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台北法拍專家 新北市新店區松林路57號6樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：103.8 萬
- 參考單價：6.56 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
松林路 57號
地圖
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- 案號：114北金職一102
- 總坪數：15.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房屋投標物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價具競爭力：參考單價約 6.56 萬元/坪，在新北市新店區電梯大樓中屬於相對優惠的價格區間。 2. 採購便利性：9 樓電梯大樓的 6 樓，對於多數家庭而言無需爬樓梯，通勤與生活動線較佳。 3. 流程透明：投標說明書清楚列出法院拍賣流程、保證金退還機制及繳款期限，讓買方對程序有基本心理準備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無法鑑價實地看房：法拍屋在投標前通常無法進入屋內詳細勘驗，可能隱藏漏水、結構損壞或裝修狀況不明。 2. 資金調度壓力：得標後需於 7 日內繳清尾款，若依賴銀行貸款需提前確認額度與核貸時程，否則保證金恐遭沒收。 3. 持有成本不確定：未明確標示是否包含水電欠費、管理費或房屋稅等衍生費用，可能增加額外支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產低價入場：法拍價格通常低於市價，對於投資客而言具備較高的租金回報潛力或資本增值空間。 2. 銀行代墊機制：針對尾款繳款困難者，可透過法院指定的銀行進行代墊（雖需支付約 6.3% 利息），增加資金調度彈性。 3. 區位發展潛力：新店區為新北重要居住衛星城鎮，松林路周邊生活機能成熟，長期持有價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋內占戶風險：若原住戶或第三人拒不遷出，買方需透過法律途徑強制執行，過程可能曠日廢時且耗費訴訟成本。 2. 產權移轉時間：從繳清尾款到取得權狀需經歷約 10-15 個工作日（含契稅申報），期間無法立即使用該房產。 3. 競標不確定性：投標結果取決於現場狀況與他人出价，可能面臨得標價高於預期，導致購買成本增加。 |
物件評論
這筆房源對於尋求「高投資報酬率」或具備「一定資金調度能力」的買家來說，值得列入考慮清單。其最大賣點在於約 6.56 萬元/坪的低門檻單價，配合電梯大樓的實用性，在市場上具備相當的價格優勢。然而，法拍屋本質上屬於高風險投資項目，最大的挑戰不在於房價，而在於**「隱形成本」與「資金周轉」**。
主要建議如下：
- 事前核貸：在投標前務必先向銀行確認貸款額度及核貸時程，避免因 7 日內無法繳清尾款而損失保證金。
- 風險評估：若您不願承擔驅逐占戶或產權糾紛的潛在麻煩，建議優先購買有包場保證的標案；若經驗豐富，可嘗試此類價格具吸引力之標的。
- 聯繫確認：建議撥打資料中提供的「台北法拍專家」聯絡電話，索取該物件最近的鑑價報告或相關公告資料，以交叉比對實際價值。
總體而言，這是一個高風險與高報酬並存的機會，適合資金充裕、能接受一定行政程序且對法拍流程有基本認知的購屋者。
問與答
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